Как приватизировать ничейный участок?
Вопрос:
Нам вместе с соседом еще в 70-х годах предоставили землю. Он поковырялся в ней лет 5, домишко сляпал, да так и забросил его навсегда. На то, что взносы никто не платит и не использует его по назначению, все закрыли глаза. Появилась мысль: а как бы приобрести этот пустующий участок? Позволяет ли это закон?
Ответ юриста:
Сразу скажем, что ничейной земли не бывает. Она принадлежит либо государству, либо тому человеку, которому была предоставлена в законное владение.
Если ваш бывший сосед не отказался от участка в порядке, предусмотренном законом, или его не лишили права пользования данным участком по причине неправильного использования земли, то он так и является владельцем этого земельного участка.
Только он или его наследники могут распорядиться землей. Но для этого нужно зарегистрировать право собственности на этот участок. Вам следует найти прежнего владельца, договориться с ним о покупке участка, выполнить необходимые по оформлению в собственность участка мероприятия и только тогда вы станете владельцем нового участка. Потом вы можете объединить оба участка под одним кадастровым номером.
Сложнее обстоит дело, если земля уже возвратилась в собственность государства. В этом случае ее можно купить только на торгах с аукциона. А это, как вы догадываетесь, очень сильно снижает шансы на успех.
Но если вам удастся взять этот участок хотя бы в аренду, то при его продаже вы будете иметь преимущественное право на покупку.
Только он или его наследники могут распорядиться землей. Но для этого нужно зарегистрировать право собственности на этот участок. Вам следует найти прежнего владельца, договориться с ним о покупке участка, выполнить необходимые по оформлению в собственность участка мероприятия и только тогда вы станете владельцем нового участка. Потом вы можете объединить оба участка под одним кадастровым номером.
Сложнее обстоит дело, если земля уже возвратилась в собственность государства. В этом случае ее можно купить только на торгах с аукциона. А это, как вы догадываетесь, очень сильно снижает шансы на успех.
Но если вам удастся взять этот участок хотя бы в аренду, то при его продаже вы будете иметь преимущественное право на покупку.
Закон:
§ Ст. 283-286 Гражданского кодекса РФ
§ Ст. 283-286 Гражданского кодекса РФ
Закон:
§ П. 8 ст. 22 Земельного кодекса РФ
§ П. 8 ст. 22 Земельного кодекса РФ